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房产税如何计算 房产税的计算方法

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发表于 2012-4-14 21:06:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
【导读】房产税如何计算?房产税的计算方法有哪些?现在很多人都在说,房价居高不下,而房产税也来瞎掺合一脚,高额的经济压力压得我们喘不过气。不过关于房产税,国家实行这样的政策其实是对现在的高房价的一种遏制作用,并且也有根据具体情况进行适当的调控。而房产税怎么计算呢?房产税有哪些计算方法,我们一起来看一看。

   房产税的简单介绍:
   房产税,就是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。所有拥有某一套房屋所有权的人都必须上缴房产税。这是国家的一种政策,也是对我国房价的一种宏观调控。

   房产税的计算方法:

   一、房产税的税率
   按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

   二、房产税的计税依据
   房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
   (一)房产的计税余值
   按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
   (二)租金收入
   按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

   三、房产税的计算方法
   根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
   (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
   年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
   (二)按租金收入计算,其计算公式为:
   年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
   以上方法都是按年来计算房产税征收的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

   四、房产税的会计处理方法
   施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。企业一般是按月来计算并且缴纳房产税税额的,通常包括以下会计分录:
   借:管理费用
   贷:应交税金——应交房产税
   企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:
   借:应交税金——应交房产税
   贷:银行存款

小结:常常听不少的人们在抱怨房产税有多么多么的高,而目前的房价也高得让人“鸭梨”很大。不过,就是这样没办法,生存太难,买房太难,小编也希望国家能够出台一些适用的并且有效的政策来抑制房价,让我们大多数人都住得起房子,没买房子的朋友们,大家一起祈祷吧!如果你还想了解更多房产税相关内容请登陆爱武汉论坛进行查询!
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