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连续三个月量价齐涨 武汉二手房人气盖过新房

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发表于 2012-9-7 13:58:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
房主试探性提价——部分片区明显上涨

在二手房市场,价格的变化从房主们的挂牌价中可以看出端倪。去年,武汉城区二手房挂牌均价基本在8000元/平方米,今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份,挂牌均价再次突破每平米8000元大关。

而二手房买家的感受也很明显。上月底,在汉阳钟家村一个小区看中一套房子的吴先生发现,去年底这个小区2000年左右的房子报价都在7000多元/平方米,现在则没有8000元以下的房子了。

在汉口杨汊湖片区看房的市民李先生也发现,周边几个规模较大的小区如阳光花园、金色雅园等,今年房主报价有明显提升,尤其是靠地铁较近的小区,二手毛坯房已超过8500元/平方米,部分带装修房如算上过户税费,竟然突破万元大关,“平均一套房子涨了5万元以上”。

这种现象在部分拆迁量大的区域更加明显。在靠近三环线的硚口长丰大道,自周边城中村陆续开始改造后,部分新小区两个月挂牌价格有500元/平方米左右的上涨。

某网站数据显示,8月武汉二手住宅挂牌均价持续上涨,均价已达8059元/平方米。其中,固然有市场刚性需求导致的成交上升,但持续的降息以及信贷政策放松,尤其是新房的成交量大增,导致二手房卖家对房价预期出现明显变化,部分房主已开始试探性提价。

新楼盘低价入市——二手房涨势将受抑

据了解,今年7月武汉新房成交超过1.4万套,创造历史新高,二手房成交也从年初的不足千套,恢复到2000多套的水平。8月份,武汉二手房量价齐涨,当月成交套数为2948套,全市均价为4758.09元/平方米,均创下今年以来的新高。尤其是从6月份开始,二手房连续三个月成交均价上涨幅度超过2%。而新房近几个月则涨跌互现。“二手房价格的上涨,与成交结构有关。”中联地产武汉公司相关人士分析,上半年市场刚回暖时,刚需一族率先出手,中低价位房源消化较多。目前,成交则以成熟片区的房源居多,这部分房屋因地段、配套和房龄都不错,成交价格较高。

不过,二手房市场的走势与新房密切相关。浦江筑成市场研究总监梅水雄认为,武汉新房市场在“金九银十”旺季来临时,销售可能会出现一定的降温,单月销量不会超过7月份销量的高峰。部分竞争激烈的片区,新楼盘低价入市仍是开发商主要策略,而同区域的二手房,在新房低价和大量供应的压力下,涨势将被明显压抑。

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