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买房新手必看《验房手册》第二步 查看房屋结构

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发表于 2014-4-7 20:27:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
  查看房屋结构应该从以下几个方面进行查看:

  1、检查房屋有无裂缝。

  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

  2、检查空鼓。

  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

  3、检查倾斜与水平。

  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

  (2)目测大致地平。

  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

  4、测量房间的层高。

  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

  (资料收集整理来至网络,仅供参考)
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